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闲和庄开户注册 - 房地产造富,可能成为过去式了

日期:2020-01-10 16:49:01 人气: 495
近日,最新一期的《胡润百富榜》发布,房地产行业造富效应仅次于制造业,富豪占比14.8%,和去年持平,其中许家印以2100亿元蝉联行业首富。从那时起,房地产被推到了历史舞台的中央,商品房开始承担起刺激中国经济消费的重担。前9个月,房地产调控合计415次,密集程度刷新历史记录。

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闲和庄开户注册,文|张贾茹

中国人喜欢“隐藏富人”。在古代,张三写道“这里没有银300两”就是最好的例子。直到1999年,没有人能回答“谁是中国最富有的人”。

那一年,英国青年胡润用钱帮助中国人,并推出了胡润富豪榜。找出谁是最富有的人不是他的目标。他想知道中国商人是如何变得富有的。现在每个中国人都知道这个问题的答案:从事房地产。

近日,最新一期《胡润富豪榜》公布,就财富创造效应而言,房地产行业仅次于制造业,富人占比14.8%,与去年持平,许家印以2100亿元人民币荣膺业内首富。从数字来看,房地产业仍在变得富有。从趋势来看,房地产业正接近致富的终点。

中国的房地产财富创造运动始于1998年。同年7月,第23号文件出台,提出“推动住宅产业成为新的经济增长点”,呼吁停止住房分配,逐步实行住房分配货币化。

此后,房地产被推到历史舞台的中心,商品房开始承担刺激中国经济消费的沉重负担。那时,很少有人意识到房子不仅仅是睡觉的地方。那些意识到这些人可能已经开着豪华车住在别墅里的人。

在过去20年里,房地产行业经历了几轮“博弈平衡”转变,原因只有两个:避免过度增长和防止过冷下降。

房地产开发商在冷热转换期间增减衣服,以判断拐点,并对未来进行赌博。他们拆毁了大片玉米地,把它们变成了商品房。赚钱的逻辑并不难:他们从银行借普通人的存款买房子,然后给房子标上让人们颤抖的价格,卖给普通人。

对于从事房地产业务的购房者来说,他们可能有两种感觉:第一,房价不断上涨;其次,房屋质量越来越差。2010年后,越来越多的住宅企业维权。开发商不需要独创性,也不会得到更少的钱。为了更快地赚钱,高营业额发挥得非常好。

从2012年开始,万科提出了行业的转折点,并宣布房地产行业已经进入白银时代,赚钱不再容易。2018年,万科再次高喊“直播”。这三个词和王石的主题程度相同。房地产开发商有自己的判断,但当转折点还没有到来时,他们有最终发言权。

今年7月,该政策重申“不准投机炒房”,并提出“不准利用房地产作为短期经济刺激”。前九个月,房地产监管总量达到415次,强度创下历史新高。这些消息的结合基本上表明房地产开发商没有赌博的机会。

我们可以看到恒大、碧桂园等领先房企寻求转型、寻求第二条增长曲线的现象。泰和、富力等腰缠万贯的房地产公司出售资产,谨慎返还现金。数百家中小型住房企业宣布破产,令人不寒而栗。

尽管房地产开发商仍然是富豪榜上的常客,但建设富裕房地产的基础已经不复存在。此外,富人在早年就开始了,近年来很少有新的房地产人才。

1999年,“胡润富豪榜”房地产行业占富人的50%以上,2010年降至20%,现在为15%。从业内首富的价值来看,无论是许家印还是王健林,他们与尔玛依娜(马云和马花藤)的差距已经拉大或不再相同。

房地产财富创造可能已经成为过去。诚然,仍有许多年轻人需要买房。他们是在等他们,还是他们是清空了财富的“家奴”?

至于房地产周期,房地产研究员任泽平建议从短期看金融,中期看土地,长期看人口。还可以加上这句话:从长期、中期和短期来看,这取决于政策。

中国的房地产开发商已经赶上了改革开放的潮流,成为经济舞台上的主角之一。他们要么随波逐流,要么两全其美。他们口袋里的钱不会在几辈子花掉,但他们从未掌握自己的命运。

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